Описание:
Код объекта: 1544642.
Срочная продажа! 3‑комнатная квартира на пр. Ленина, 94, 1/5 эт., возможен обмен на 2‑к с вашей доплатой.
Квартира, в которой город начинается прямо у подъезда, а семейная жизнь устроена «по уму»: школа во дворе, детские сады за углом, магазины и транспорт — всё в нескольких минутах ходьбы. Адрес проспект Ленина, 94 — это привычный центр повседневной жизни, где не нужно подстраиваться под инфраструктуру: она уже подстроилась под вас.
Первый этаж здесь — не компромисс, а удобный формат: без лифтов, без лестниц и ожидания. Удобно для семьи с детьми, старшего поколения, домашнего питомца или тех, кто думает об офисе/кабинете на дому. Окна выходят во двор, дом стоит торцом к проспекту, поэтому внутри квартиры тише, чем вы ожидаете от Ленина.
Планировка классической «трёшки» даёт три полноценные комнаты (10,5 м² + 17 м² + 14 м²), где легко развести детскую, спальню и общий семейный центр. Свежий косметический ремонт, демонтированы старые деревянные полы, уложен новый линолеум, сохранён экологичный формат без натяжных потолков — квартира чистая, живая, в неё можно заехать и постепенно делать интерьер под свой вкус.
Ключевые преимущества
Локация для жизни, а не для карты.
Школа во дворе, два детских сада рядом, поликлиника №5, ТЦ «Спутник» и «Лапландия», остановки транспорта — всё в шаговой доступности, до набережной Томи всего две остановки.
Функциональная планировка.
Общая площадь 56,1 м², жилая 41,5 м², комнаты 10,5 + 17 + 14 м², раздельный санузел, неугловая квартира.
Комфорт первого этажа.
Удобный доступ без лифта, удобно для детей, пожилых родственников, колясок, велосипедов и формата «кабинет дома».
Готовность к сделке и гибкость.
Свободная продажа, 3 собственника, квартира без обременений, возможна ипотека. Рассматривается обмен на 2‑комнатную квартиру в Ленинском районе с вашей доплатой — это редкая возможность решить сразу две задачи в одной сделке.
Краткие характеристики объекта
Адрес: проспект Ленина, 94
Тип дома: панельный, 5 этажей, 1965 год постройки.
Квартира: 3‑комнатная, 56,1/41,5/5,2 м², 1/5 этаж, окна во двор, раздельный санузел, косметический ремонт.
Цена: 4 950 000 ₽ (88 235 ₽/м²).
Телеграм-канал "Объявления-недвижимость"
